蒋院强律师——建设工程、房地产、刑事辩护专业律师

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【租赁合同纠纷】辛某军与包某华房屋租赁合同纠纷

【案件经过】
      2014年1月11日,案外人江某(甲方)与王某(乙方)签订承租合同,合同约定:甲方将位于广州市白云区江高镇江同东路X号三楼整层空房(以下简称涉案房屋)出租给乙方作为旅业、棋牌等,租期自2014年6月1日至2024年5月30日,租期十年。合同签订后,王某对涉案房屋进行装修并作为旅业对外出租。
     2015年3月31日,王某(甲方)与盛某(乙方)签订《合作经营合同书》,将涉案房屋转租给盛某,合同期限从2015年4月1日至2020年3月31日。盛某按合同约定向王某交付折旧费60000元及押金26000元,并于2015年4月1日交付当月租金12000元。。

      盛某经营涉案房屋一段时间后,于2015年5月22日转由包某华经营,双方为此签订《合作经营合同书》,约定由盛某将涉案房屋交给包某华进行经营管理,租期为2015年5月22日至2020年3月31日,费用为:五年折旧费68000元,押金26000元。

      2015年6月10日,辛某军与包某华签订《合作经营合同书》,约定由包某华将涉案房屋交给辛某军进行经营管理,租期为2015年6月10日至2020年3月31日,费用为:五年折旧费80000元,押金26000元,2015年6月10日至6月30日租金为8000元,此后租金数额与涉案合同相同,没有不允许转租的约定,其余内容与涉案合同一致。

    合同签订后,辛某军于2015年6月10日向包某华支付了五年折旧费72000元、押金26000元及六月份租金8000元,共计106000元。

    2015年6月14日,王某将涉案房屋的经营权收回。

    因此,辛某军委托蒋院强律师起诉包某华以维护自己的合法权益。

【案件结果】
      经过审理,法院判决包某华向辛某军返还106000元,并酌情赔偿辛某军损失3000元。

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