蒋院强律师——建设工程、房地产、刑事辩护专业律师

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唐某与环球公司16栋厂房租赁纠纷终获胜诉

【案件经过】 

     原告唐某与被告环球公司于2016年3月26日签订《厂房租赁合同》,约定由被告将坐落于惠州市惠东县白花镇谟岭村中航产业园十六栋厂房出租给原告作生产用途使用,租赁期限自2016年6月10日至2022年6月9日,约定厂房最晚交付时间为2016年6月10日。合同签订后,唐某向环球公司支付了二百万元订金,环球公司也根据合同的约定开始对厂房进行装修。至2016年6月10日,环球公司并未依约向唐某交付十六栋厂房,唐某同意环球公司将涉案厂房延迟到7月5日。但是截至2016年7月5日,环球公司仍然无法向唐某交付十六栋厂房。于是唐某通知环球公司解除合同,并要求环球公司退还已经收取的订金,但是环球公司认为其为了履行合同约定的交付厂房的义务,已经花费了二百三十多万用于对厂房、宿舍楼的装修和改造,因此环球公司不同意解除合同,也不同意退还已经收取的订金。双方协商不成,唐某遂委托蒋院强律师起诉。 


蒋院强律师接受委托后,经过仔细分析案件情况,基于对房屋租赁合同纠纷案件的丰富经验,蒋院强律师敏锐地感受到,如果不对7月5日的现场状况进行固定,则随着诉讼程序的推进,环球公司可能在本案开庭前完成了厂房的装修和改造,届时我方将处于被动的境地。于是蒋院强律师首先与唐某一同去到厂房现场,对厂房的现状进行调查取证以固定,以证明涉案厂房截至2016年7月5日仍然未满足合同要求的交付标准。同时,蒋院强律师还发现环球公司已经完成了八栋厂房的装修和改造,并且随着诉讼程序的推进,剩余厂房的装修和改造也将完成,这对于我方所主张的解除合同的诉求是否成立将造成一定的障碍。根据这种情况,蒋院强律师指导唐某准备其产品主要用于对外销售以及国外客户要求验厂的证据材料。在全部证据材料全部准备齐全后,蒋院强律师代理唐某向法院提起诉讼,环球公司也反诉唐某赔偿二百三十多万元。 

【审理结果】 

     一审法院判决环球公司返还唐某一百六十万元,驳回环球公司的全部反诉请求;双方不服,均上诉,二审法院判决环球公司返还唐某二百万元,同时判决唐某适当赔偿环球公司损失叁拾万元。 

【律师感悟】 

      本案最终的结果还是比较理想的,比当事人最初预想的一百二十万元要高,当事人也非常满意。对于解除房屋租赁合同所引发的纠纷,房屋租赁合同的解除条件是否成就是非常关键的问题,在本案中我方就是提供了国外客户要求验厂的证据以证明对方无法按时交付全部十六栋厂房则我方无法完成验厂,所以对方即便只能交付部分厂房,对我方而言没有实际意义,由此才使法院支持了我方解除合同的诉求。另一个关键问题是应对对方索赔的请求,在本案中对方毕竟是投入了二百三十多万元用于厂房的装修和改造,故最终法院以我方在厂房的装修和改造过程中未及时进行催促指导为由,认定我方在合同履行过程中也存在一定的过错,故判决适当赔偿环球公司损失三十万元,对于法院在本案中的这种利益平衡,我们也表示理解。

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