蒋院强律师——建设工程、房地产、刑事辩护专业律师

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戴某与柯某房屋买卖合同纠纷一案终获胜诉

【案件经过】

      涉案房屋位于广州市天河区中山大道路268号S23房产(以下简称“S23房”),权属人为柯某,房产建筑面积63.71平方米,规划用途为商业。另相邻的广州市天河区中山大道路268号S22房产(以下简称“S22房”)的权属人为林某霞,房产建筑面积为72.59平方米。S23房产由柯某出租给李某,租期为2012年8月3日至2013年8月2日。

      2013年1月12日,戴某向柯某支付定金20000元。

      2013年1月17日,柯某(甲方、卖方)、戴某(乙方、买方)通过广东中原地产代理有限公司(经纪人为罗某)居间下就S23房签订《存量房买卖合同。

      2013年2月2日,柯某、戴某签订《补充协议》,约定S23房交易价格为920000元,甲方同意以银行的贷款利率及月供方式让乙方作公证,分期付款,如公证不成功也允许乙方在银行贷款支付部分楼款给甲方,另双方协商首期款含定金420000元,余款50000元由银行贷款或以银行贷款方式及月供方式分期支付给甲方,选择银行的贷款方式或月供方式由乙方选择。

     2013年2月4日,柯某、戴某签订《贷款协议》,对购房余款进行约定。

     2013年3月18日,戴某向柯某支付360000元。

     2013年3月18日,柯某、戴某到广州市房地产交易中心办理交易过户手续,戴某为此支付全部交易税费合计125984.72元。

     2013年7月31日,柯玉明向原审法院提起本案诉讼,请求判令:1、戴应超向柯玉明支付房款540000元;2、戴应超向柯玉明支付逾期支付违约金(按0.05%标准,自2013年4月8日计至付清为止);3、戴应超承担本案诉讼费用。

蒋院强律师通过与戴某沟通和对本案证据的审查发现,涉案S23房在交易前存在与S22房共用间隔的情况,实际面积与房产证面积不一,柯某对交易现状是知情的,但是并未如实向戴某披露。

      于是,2013年8月28日,蒋院强律师代理戴某向原审法院提起反诉,请求判令:1、撤销柯某与戴某签订的《存量房买卖合同》;2、柯某向戴某返还购房款380000元及赔偿税费损失125984.72元,并按中国人民银行同期贷款利率的标准计算自起诉之日起至实际清偿之日的利息;3、柯某向戴某支付中介费、中介咨询服务费19000元;4、柯某承担本案诉讼费用。

【案件结果】

      经过审理,法院判决:一、撤销柯某与戴某于2013年1月17日就广州市天河区中山大道路268号二楼S23房签订的《存量房买卖合同》。二、柯某于判决发生法律效力之日起10日内,返还戴某购房款380000元及赔偿利息损失(以380000元为本金,按中国人民银行同期贷款利率计,自2013年7月31起计至付清为止)、赔偿税费损失125984.72元。三、驳回柯某的诉讼请求。

 


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