蒋院强律师——建设工程、房地产、刑事辩护专业律师

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邱某梅诉广州豪某房产开发有限公司迟延办理房产证一案

【案件经过】
    2006年11月17日,原告邱某梅与被告广州豪某房产开发有限公司签订了《广州市“城启▪荔港南湾”车位认购书》(以下简称“《认购书》”),并约定:认购单元地址为D区57号车位(根据街道办事处登记信息,该地址现为:荔湾区南岸路荟文二街1-7号D栋负一层停车场D057号);成交价为180000元;税费总额为6554元(其中税金为5454元,权证综合费为1100元);建筑面积为49.029㎡,套内建筑面积为14㎡;付款方式为一次性;首期定金为20000元须于签署本认购书时付清,第二期房款为160000元须于06年11月20日前付清等。签署《认购书》之日原告依约向被告支付定金20000元。2006年11月20日,原告依约向被告一次性全额支付《认购书》项下余下款项166554元(含税费总额为6554元),并载明用于购买D-57号车位。以上合计支付:186554元。随后,被告将案涉车位交付原告使用,但被告至今仍未依约为原告办理车位产权登记手续。
综上,原、被告之间已经成立买卖合同法律关系,双方均应按照约定行使权利、履行义务。根据《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
另外,关于违约金问题,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”所以,应当从原被告双方签订合同之日起(2006年10月20日)90日开始计算违约金,计至被告为原告办结产权证之日。


【案件结果】
      经审理,法院判决:自本判决发生法律效力之日起三日内,被告广州豪城某房产开发有限公司协助原告邱某梅办理广州市荔湾区南岸路67号荔港南湾第D15-D18栋地下一层(自然层-1)D57号车位的房地产权属过户登记手续;办理该车位产权登记时产生的土地出让金由被告广州豪某房产开发有限公司支付。
      由于一审法院未支持迟延办证违约金的诉请,故邱某梅向广州市中级人民法院提起上诉。在二审过程中,被上诉人主动提出和解。为尽快办理涉案车位的产权证,邱某梅同意被上诉人提出的调解方案,并签署和解协议后向广州中院申请撤诉。

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